投资客一次清空680套房盘 专家称泡沫破灭不远

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    2010年4月20日全球资讯网报道:面对高烧不退的楼市,中央政府使出猛药“退烧”。在短短7天 中,国务院接连出台猛招,规定对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于200%,商品住房价格不够、价格上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。哪些猛药能只能使得楼市退烧?昨日,记者走访市场发现,受房贷政策影响最大的是投资客,主次投资客一次抛出数百套房源,抢在高位出货。少数银行暂停房贷,主次银行现在现在开始执行新政。有关专家表示,此次调控政策空前严厉,最担心商业银行执行走样。

投资客一次清空6200套房盘 专家称泡沫破灭不远

市场扫描

投资客抢在高位出货

投资客:新政一出放盘热情高涨

根据中原地产监控,目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况表。“我认识的另一个多很有实力的投资客,或者 现在现在开始做空了,最近将转过身的6200套盘删剪清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者,现在泡沫或者 很严重,投资者争相高位抛盘。

“二套房贷首付五成,受影响较大的肯定是投资客。”昨日,深圳世华地产资深中介张小姐对记者说到,“在二套房贷首付200%的新政出来过后,或者 有其他投资客和炒家蓄意拉高房价,抢在高位出货。或者 ,在新政出来过后,哪些投资客对市场信心很足,抱着有房不愁卖的心态,对目前的市场价格表现出有的是怪怪的满意的心态,16日,二套房贷首付新政一出来,立即有客人打电话过来,就目前的市场价格,能卖就卖。”

觉得有的是纯粹的投资客,家住布吉慢城三期,让你将现有住房卖掉,换套大房子居住的李先生很后悔上个月没将房子卖掉,“当时的价位或者 不错了,本来 一心想着价格或者 有的是往上走,被委托人或者 或者 错过了卖房的黄金期。”

二手房中介:

楼市或者 出现观望潮

根据监测,深圳3月份二手房成交量高达181.910万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%;3月份深圳二手房放盘套数为27389套,比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看,3月放盘量较上月出现较大幅度上涨,也是2009年以来的次高。

楼市或进入最后的疯狂期,昨日,中联地产彩田村分行客户经理朱勇勇告诉记者,3月份和4月份的前7天 ,被委托人的税后总收入或者 达到了10万元。

“3月现在现在开始,到4月上旬,深圳房市一度走热,随着新政出台,太大的买家或者 会抱有观望心态,而卖家本来会轻易松价,楼市新一轮的观望潮或者 来临。”中原地产分析师许先生向记者介绍。

“目前房价只能高,或者 又快回升到2007年最高峰时的价格了,希望这次楼市的新政能真正打压一下房价,买房的计划还不急,看看再说吧。”在华为坂田基地上班的刘靖正计划和女友买婚房,昨日他表示对楼市保持观望。

新政执行

主次银行今起执行

“受银根紧缩等综合性政策影响,今年购房者办理被委托人按揭贷款一个劲比较麻烦,银行审批怪怪的严格。上周,更有不少银行暂停了房贷,这其中以国有银行居多,其他银行说周一或者 会有新政出台,让你们我们我们 安心守候。”在中原地产按揭部上班的wing告诉记者。

现在最重要的是国家还只能明确政策的具体执行时间。或者 新政在“五一”前执行,将使“五一”交易量大幅下滑;或者 在“五一”后执行,只能其他购房者会抢闸购房,反而会使你这俩 4月出现交易高峰。

尽管国家只能明确新政执行时间,记者调查采访了解到,招行、工行、中行等或者 接到总部通知,现在现在开始对二套房贷按照新政策办理。

审批流程中的业务或走旧规

据银行工作人员透露,对于本来 或者 签订合同、尚在审批流程中的二套房贷业务,首付按照老土办法执行;对于新受理的,首付、利率都执行新的政策。采访中,兴业银行[33.79 -3.13%]、平安银行房贷部工作人员对记者表示,目前还只能接到总行通知,静待实施细则出台。

专家观点

太大再像2007年那样大跌

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示:“这次中央的调控政策是空前严厉的,或者 实施效果要结合执行情况表综合评估。”他认为,市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年,或者 太大再出现2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响,房地产市场的成交量会有一定萎缩,成交价格也将出现震荡。

政策执行力度是关键

在执行层面上,商业银行和地方政府的配合程度是最大因素。改善型住房的购房者基本靠信贷,二套房首付比例不得低于200%的政策,对这批人影响最大。



“目前只能严厉的政策删剪足以改变房地产市场的形势,然而我最担心的是商业银行虚假执行房贷政策,使得泡沫只能大。”国世平表示,中国一般购房者200%的资金来源于银行贷款,或者 泡沫破灭,银行将成为最大的房地产公司。

国世平认为,现在的泡沫或者 很严重,美国从顶峰时期的75%~200%的人购房,到泡沫破灭时仅有22%的人购房。一项调查表明,中国目前城镇人口只能20%的人买房,足以说明房地产市场离泡沫破灭不远了。“一般货币政策出台后,3~6个月会有效果,或者 8月份过后见分晓,我认为市场或者 不继续上涨,肯定就会跌。”他坚定地表示。

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